000 Leerer ANKER-Knopf05
Text 0106 Außen-Fotos08 Grundstück Pläne Beschrieb02
Innen-Fotos
Text 04
Text 05
H-SNH Lageplan 00-104

Lage von Sinsheim

H-SNH Lageplan 03-1

Lage in Sinsheim

H-SNH Lageplan 05

Lage zu den Schulen

SNH außen_604
H-SNH Lageplan 9a-102

Lage im Wohngebiet

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Außen-Fotos

Lage

Text 03
H-SNH Lageplan 07-1

Lage zur öffentlichen Grünzone

H-SNH Lageplan 04-1

Lage zum Klinikum

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Foto 1

SNH außen_504

Foto 2

SNH außen_204

Foto 3

Foto 4

SNH außen_703

Foto 5

SNH außen_1302
SNH außen_1102

Foto 1 - Blick von Einfahrt

Foto 2 - Blick von der Straße

Foto 3 - Blick über den Heckenzaun

Foto 4 - Blick auf den Eingang

Foto 5 - Blick von Nachbareinfahrt

Foto 6

SNH außen_14-1

Foto 10

SNH außen_1803

Foto 12

Foto 7

SNH außen_803

Foto 8

SNH außen_1602

Foto 11

Foto 9

SNH außen_1702
SNH außen_2004

Foto 6   - Blick auf Gartentor -  von vorne

Foto 7   - Blick über Auußenanlage

Foto 8   - Blick auf Gartentor - von hinten

Foto 9   - Blick durch Gartentor

Foto 10  - Blick zum Nutzgartenbereich

Foto 11  - Blick über Terrasse - hinten

Foto 12 - Blick über Grenze zum Nachbar

Fotos zum rechten hinteren Bereich fehlen. Diese werden später erstellt (Abriss einer Pergola)

SNH außen_1903
H-SNH Lageplan 01-c

Bei dem Gelände handelt es sich um ein Erbbaurecht-Grundstück (99Jahre/50 offen)
 Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit der “Pflege Schönau” abgeschlossen.
Das  Einverständnis zum Wechsel liegt vor.
Der jährlich zu entrichtende Betrag an die Pflege Schönau beträgt für den Käufer
1.823,89 € (erstmals am 11.11.2016)

000 Leerer ANKER-Knopf06

Grundstück

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H-SNH Lageplan 08a-1
000 Leerer ANKER-Knopf07

Pläne

Start02
H-SNH Lageplan 02-c

Das Grundstück besteht aus einer ebenen Fläche, welche im hinteren Grenzbereich durch eine Stützmauer begrenzt wird. Im vorderen Bereich wird das Grundstück durch eine repräsentative Gartenanlage von der Straße getrennt. Der linke Seitenbereich wurde als Nutzgarten verwendet. Der rechte Seitenbereich ist mit drei Apfelbäumen bestückt. Der rückwärtige (linke) Teil diente als Wäschetrockenplatz mit direktem Abgang zur Waschküche. Der rückseitige (mittlere) Teil ist in zwei verbundenen Terrassen gegliedert.

1 Eingabe EGc
2 Eingabe UGc
4 Eingabe Schnitt-c 5 Flächenberechnung EG03
6 CBM - Berechnung-c
7 Bezugs-Bestätigung -c
000 Leerer ANKER-Knopf08

Innen-Fotos - EG

Foto 13 Wohnzimmer

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Foto 14 Wohnzimmer

Foto 15 Wohnzimmer - Blick in das Esszimmerr

1 Esszimmer 0702

Foto 19 Esszimmer - Blick auf Tür zum Verteiler

1 Esszimmer 06

Foto 17 Esszimmer - Blick in das Wohnzimmer

1 Esszimmer 08

Foto 16 Esszimmer - Blick in das Wohnzimmer

Foto 18 Esszimmer
Wand zur Diele

1 Esszimmer 10
1 Esszimmer 09

Foto 21 Küche - Blick auf Wohndiele

Foto 20 Küchenfenster

3 Küche 01

Blick auf Nachbargarten

Foto 22 Wohndiele

4 Diele 04
4 Diele 02a kleiner

Foto 23 Wohndiele - Blick auf Geländer - Abgang zum Untergeschoss

4 Diele 03

Foto 25 Einbau-Garderobe/Schrank

5 Eingang 01

Foto 24 Wohndiele - Blick auf Eingangstür/Empfang

5 Eingang 0402

Foto 26 Wohndiele - Blick Schlaftrakt

6 Schlafbereich Flur 01

Foto 27 Flur - Blick in Kinderzimmer 1

6 Schlafbereich Kind-1 04

Foto 28 Kinderzimmer 1 - Blick auf Einbauschrank

6 Schlafbereich Kind-1 06

Foto 29 Kinderzimmer 1 - Blick auf Einbau-Bett/Schrank - geschlossen

Foto 30 Kinderzimmer 1 - Blick auf Einbau-Bett/Schrank - geöffnet

6 Schlafbereich Kind-1 07
6 Schlafbereich Kind-1 10_ji
6 Schlafbereich Eltern 03
6 Schlafbereich Eltern 02

Foto 31 Blick in Eltern-Schlafzimmer

Foto 32 Eltern-Schlafzimmer

Foto 33 Kinderzimmer 2 - Blick auf Fenster

6 Schlafbereich Kind-2 11

Foto 35

Foto 34 Kinderzimmer 2 - Blick auf Ecke Dielen- und Flur-Wand

6 Schlafbereich Kind-2 12

Foto 36

7 Bad EG 02

Foto 37

7 Bad EG 03

Foto 38

7 Bad EG 04
7 Bad EG 01

Foto 35-38
Badezimmer im Erdgeschoss

Innen-Fotos - UG

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Foto 39

Foto 40

Foto 39 + 40 - Beispiel - Raum 3  im Untergeschoss (siehe Plan)

Foto 41 + 42
Badezimmer im Untergeschoss

Foto 41

8 Bad UG 0102

Innen-Foto - Speicher

Foto 42

8 Bad UG 02
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Foto 43 Dachspeicher

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Beschrieb

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Das Grundstück liegt in der wohl begehrtesten Wohnlage von Sinsheim.
Über dem historischen Stadtwahrzeichen, dem Stifts-Turm (ehemaliges Benediktiner-Kloster),
in einem Wohngebiet.

Der hintere Bereich grenzt an eine unverbaubare öffentliche Grünzone

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 30 cm starken Außenwänden im Erdgeschoss und 35 cm starken Außenwänden im Untergeschoss erstellt.
 
Die Lage der einzelnen Räume liegen optimal.
So befindet sich das Wohnzimmer im südlichen Bereich, die Schlafzimmer im östlichen und die Terrasse im westlichen Bereich
.

Bei der Planung wurde verstärkt auf eine großzügige Einwirkung von Tageslicht geachtet.
Alle Räume im Erdgeschoss sind natürlich belichtet auch das Badezimmer und das Gäste-WC

Die größere Raumhöhe von 2,62 m im Lichten unterstreicht die Großzügigkeit der Wohn- und Schlafräume.

Das Haus verfügt über eine Öl- Zentral-Warmwasser/Heizung.
Ein alternativer, energetisch zukunftssicherer Fernwärmeanschluss liegt in der Straße vor dem Haus.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden.

Es sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Objekt ist frei bzw. leergeräumt und kann sofort nach dem Kauf übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt  400.000 €   >  Eine Provision wird nicht verlangt - Privatverkauf

Vielen Dank für Ihr Bemühen und Ihre Aufmerksamkeit !

Kontakt  + Impressum
Bei Interesse erreichen Sie uns wie folgt :

Impressum 2
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